Die Firma Merckle hat Teile des Areals zwischen dem Hauptbahnhof und dem Ulmer Theater erworben. Zurzeit ist der Komplex größtenteils an die Deutsche Telekom vermietet. Die Gebäude sollen schrittweise saniert und freiwerdende Flächen neu vermietet bzw. baulich weiterentwickelt werden.

Die anlaufenden Projektierungen im unmittelbaren Umfeld (Theaterviertel, Discovery Center etc.) geben darüber hinaus Anreiz, das Nutzungspotential des Standorts neu zu untersuchen, die angemieteten Räume umzustrukturieren oder zu erweitern sowie die Liegenschaften mit einem angepassten Angebot neu zu positionieren.

Die Nähe zum Bahnhof bietet eine sehr gute, in die Fußgängerströme eingebundene Lage, die unter anderem durch die Schnellbahnstrecke Ulm-Stuttgart eine langfristig hohe Wertschöpfung gewährleistet.

Zusätzlich zur Bestandsaufnahme soll in einem ersten Schritt auch eine Gesamtkonzeption (Masterplanning) mit neuen Wegeführungen und Nutzungsschwerpunkten untersucht werden, die auch einer Drittverwertung standhält.