Die Firma Merckle hat Teile des Areals zwischen dem Hauptbahnhof und dem Ulmer Theater erworben. Auf dem Grundstück mit ca. 21.000 m² Grundfläche finden sich im Bestand mehrere, großformatige Baukörper mit ca. 47.600 m² Mietfläche. Zurzeit ist der Komplex zum Großteil an die Deutsche Telekom vermietet, Die Gebäude sollen schrittweise saniert und freiwerdende Fläche neu vermietet bzw. baulich weiterentwickelt werden.

Die anlaufenden Projektierungen im unmittelbaren Umfeld (Theaterviertel / Discovery Center / etc.) geben darüber hinaus ‚Anreiz‘ das Nutzungspotential des Standorts neu zu untersuchen, die angemieteten Räume umzustrukturieren bzw. zu erweitern sowie die Liegenschaften mit angepasstem Angebot neu zu positionieren. Die Liegenschaften liegen durch die Nähe zum Bahnhof in einer sehr guten, in die Fußgängerströme eingebundenen Lage, die u.a. auch wegen der Schnellbahnstrecke Ulm-Stuttgart eine langfristig hohe Wertschöpfung gewährleistet.

Zusätzlich zur ‚Bestandserhebung‘ soll in einem ersten Schritt auch eine Gesamtkonzeption (Masterplanning) mit neuen Wegeführungen und Nutzungsschwerpunkten untersucht werden, die auch einer Drittverwertung standhält.